По данным риэлторов подвальные помещения это самый востребованный на рынке коммерческой недвижимости формат. Рентабельность вложения средств в реконструкцию подвальных помещений в жилом секторе с последующей сдачей их в аренду, сравнима с игорным бизнесом. Одно отличие - налогооблагаемая база заметно ниже.
Малый и средний бизнес сегодня развивается энергично. Но одним из сдерживающих факторов этого развития является острый дефицит офисных площадей. В Казахстане наблюдается активное строительство бизнес - центров класса А, В, но вряд ли такой формат решит проблему нехватки офисных площадей для бизнесов находящихся в стадии становления. Между тем, высокий спрос на недорогую коммерческую недвижимость делает инвестиции в перепланировку подвальных помещений в жилом секторе под коммерческие площади выгодными.
Однако по данным исследований, проведенных весной этого года, более половины подвалов в домах крупных городов Казахстана затоплены грунтовыми водами. Однако это на первый взгляд это негативное обстоятельство имеет позитивный момент. Если речь идет о муниципальном жилье, то в данном случае существуют понижающие ставки аренды на подвальные помещения, находящиеся в непригодном состоянии. К ним относятся затопленные подвалы. При условии долгосрочной аренды затраты на их восстановление окупаются в течение полугода.
Компанией «ПЕНЕТРОН - КОСТАНАЙ» была разработана программа – «Сухой подвал». По мнению директора компаний Бауржана Жусупова, проект интересен как для управляющих компаний, ЖКХ, ПКСК, так и для частных инвесторов: «Как правило, затопленными стоят подвалы в домах на центральных улицах. Между тем арендовать офис, тем более недорогой в историческом центре города сейчас практически невозможно! Поэтому подвалы в жилом секторе становятся мощным ресурсом для рынка коммерческой недвижимости».
Компания «ПЕНЕТРОН - КОСТАНАЙ», предлагает уникальные технологии по реабилитации затопленных подвальных помещений. Если традиционные материалы для защиты фундамента от воды требуют его откапывания, что увеличивает затраты на устройство гидроизоляции в 4 раза, то технология Пенетрона позволяет восстанавливать изоляцию изнутри здания. В исходном виде Пенетрон это сухая смесь, которая разбавляется водой и кистью наносится на очищенную и увлажненную поверхность. В течение 28 дней активные компоненты Пенетрона проникают по капиллярам в тело бетона на глубину до 90 см, формируя в порах и микротрещинах нерастворимые кристаллы. Тем самым запирающий слой не позволяет проникать влаге в бетон. Такая гидроизоляция не требует повторного применения и действует весь срок службы бетона.
Именно технология Пенетрон, которая является основой программы «Сухой подвал» делает проект выгодным и актуальным сразу по нескольким причинам. Жилой дом получает надежный фундамент, как следствие, повышается безопасность здания, увеличивается срок его эксплуатации. В итоге увеличивается рыночная стоимость объекта в целом.
Опыт применения Пенетрона в Мире насчитывает уже более пятидесяти лет. За это время накоплен огромный опыт использования проникающей гидроизоляции на объектах жилищного и делового назначения. Основная проблема Казахстана – это невысокое качество бетона и строительных работ. Поэтому, предлагая к реализации проект «Сухой подвал», мы знаем актуальность данной проблемы и знаем, как эти проблемы решать», - отмечает Жусупов.
При существующем дефиците коммерческих площадей, ставках на аренду затраты на осушение и реабилитацию подвала окупаются уже через 12-16 месяцев.